1. Quy Định Mới Về Thành Lập Doanh Nghiệp Khi Kinh Doanh Bất Động Sản

Thành Lập Doanh Nghiệp Khi Kinh Doanh Bất Động Sản từ ngày 01/08/2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ chính thức có hiệu lực và áp dụng nhiều thay đổi quan trọng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 9 của Luật này:

  • Các tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản sẽ phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và hợp tác xã. Điều này bao gồm việc phải có ngành, nghề kinh doanh bất động sản. Quy định này nhằm tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản minh bạch và có sự quản lý rõ ràng hơn, giúp đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan và tăng cường tính pháp lý trong các giao dịch bất động sản.

Tuy nhiên, có hai trường hợp ngoại lệ quy định tại Khoản 3 và 4 Điều 9:

  • Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ: Đối với các cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản với quy mô nhỏ, ví dụ như cho thuê nhà ở một cách không thường xuyên hoặc không thuộc loại hình kinh doanh chuyên nghiệp, không cần phải thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, các cá nhân này vẫn phải kê khai và nộp thuế theo quy định của pháp luật. Quy định này giúp giảm gánh nặng hành chính cho các hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, đồng thời đảm bảo rằng các nghĩa vụ thuế vẫn được thực hiện đầy đủ.
  • Tổ chức, cá nhân bán hoặc cho thuê nhà ở, công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh: Nếu tổ chức hoặc cá nhân chỉ bán hoặc cho thuê nhà ở hoặc công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ mà không có mục đích kinh doanh chính, thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Tuy nhiên, họ vẫn phải thực hiện kê khai và nộp thuế đầy đủ. Điều này giúp đơn giản hóa quy trình cho các giao dịch bất động sản không phải là hoạt động kinh doanh chính.

Thành Lập Doanh Nghiệp Khi Kinh Doanh Bất Động Sản

2. Bổ Sung Quy Định Mới Về Hợp Đồng Kinh Doanh Dịch Vụ Bất Động Sản

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng đã bổ sung nhiều quy định mới về các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản. Cụ thể, tại Điều 44, các loại hợp đồng bao gồm:

  • Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở: Đây là hợp đồng cơ bản nhất trong lĩnh vực bất động sản, quy định việc mua bán hoặc thuê mua nhà ở giữa các bên. Hợp đồng này cần được soạn thảo kỹ lưỡng để đảm bảo quyền lợi của cả bên mua và bên bán.
  • Hợp đồng thuê nhà ở: Quy định rõ ràng về việc thuê nhà ở, bao gồm các điều khoản về thời hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan.
  • Hợp đồng mua bán/thuê mua công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn có công năng phục vụ du lịch, lưu trú: Các hợp đồng này liên quan đến các công trình xây dựng lớn hơn, như khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng. Điều này có thể bao gồm việc xác định rõ các mục đích sử dụng của công trình và các điều kiện về bảo trì và bảo dưỡng. Thành Lập Doanh Nghiệp Khi Kinh Doanh Bất Động Sản
  • Hợp đồng thuê công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp: Các hợp đồng này cần phải chi tiết để đảm bảo rằng công trình được sử dụng đúng mục đích và đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn yêu cầu.
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản: Quy định này liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật đã được xây dựng sẵn, bao gồm các điều kiện và quy trình chuyển nhượng.
  • Hợp đồng cho thuê/chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản: Điều này bao gồm việc cho thuê hoặc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần của dự án bất động sản, cần có các điều khoản rõ ràng để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên.

Xem thêm: thành lập công ty cơ khí hải phòng

3. Các Điều Kiện Và Quy Trình Cần Chú Ý

  • Thành lập doanh nghiệp: Để đáp ứng yêu cầu của Luật, các tổ chức và cá nhân cần thực hiện quy trình thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Điều này bao gồm việc đăng ký kinh doanh, làm thủ tục pháp lý cần thiết, và đảm bảo doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản.
  • Kê khai và nộp thuế: Các cá nhân và tổ chức cần thực hiện việc kê khai thuế đầy đủ và đúng hạn để tránh các vấn đề pháp lý và xử phạt. Việc kê khai thuế đúng cách không chỉ giúp doanh nghiệp tuân thủ pháp luật mà còn giúp cơ quan thuế theo dõi các giao dịch bất động sản hiệu quả hơn. Thành Lập Doanh Nghiệp Khi Kinh Doanh Bất Động Sản
  • Công chứng, chứng thực: Các giao dịch bất động sản như bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cần phải được công chứng và chứng thực để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Điều này đặc biệt quan trọng trong các giao dịch lớn và phức tạp.

4. Quy Định Về Hợp Đồng Kinh Doanh

  • Bảo lãnh ngân hàng: Đối với các hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, cần có bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Điều này giúp đảm bảo rằng chủ đầu tư sẽ thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính và bảo vệ quyền lợi của người mua.
  • Ghi đúng giá giao dịch thực tế: Các hợp đồng phải ghi đúng giá giao dịch thực tế nhằm minh bạch hóa giao dịch và tránh các tranh chấp liên quan đến giá trị thực của tài sản. Điều này cũng giúp các cơ quan thuế xác định đúng mức thuế cần nộp. Thành Lập Doanh Nghiệp Khi Kinh Doanh Bất Động Sản

5. Ảnh Hưởng Đến Doanh Nghiệp Và Cá Nhân Kinh Doanh

  • Doanh nghiệp: Cần chuẩn bị để đáp ứng các yêu cầu mới về thành lập và hoạt động theo quy định của Luật. Doanh nghiệp cần rà soát và điều chỉnh các hoạt động kinh doanh của mình để phù hợp với các quy định mới.
  • Cá nhân: Các cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ cần chú ý đến việc kê khai thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng quy định. Họ cũng cần nắm rõ các quy định liên quan đến công chứng và chứng thực để đảm bảo tính pháp lý trong các giao dịch của mình. Thành Lập Doanh Nghiệp Khi Kinh Doanh Bất Động Sản

6. Lời Khuyên Đối Với Doanh Nghiệp Và Cá Nhân Kinh Doanh

  • Tư vấn pháp lý: Doanh nghiệp và cá nhân nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý để hiểu rõ các quy định và chuẩn bị đầy đủ tài liệu cần thiết. Việc tư vấn pháp lý giúp đảm bảo rằng các hoạt động kinh doanh được thực hiện đúng pháp luật và giảm thiểu rủi ro pháp lý.
  • Đào tạo và cập nhật thông tin: Cần cập nhật kiến thức về các quy định mới và đào tạo cho nhân viên liên quan để đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật. Việc đào tạo này giúp các nhân viên hiểu rõ quy trình và yêu cầu pháp lý, từ đó thực hiện công việc hiệu quả hơn. Thành Lập Doanh Nghiệp Khi Kinh Doanh Bất Động Sản

Kết Luận

Từ ngày 01/08/2024, quy định về thành lập doanh nghiệp khi kinh doanh bất động sản và các quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản sẽ có nhiều thay đổi quan trọng. Doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh bất động sản cần nắm rõ các quy định này để đảm bảo hoạt động kinh doanh hợp pháp và hiệu quả. Đừng quên cập nhật và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.

Thông tin liên hệ của chúng tôi:

Số điện thoại: 0941.111.286

Địa chỉ: 37/66 Trung Hành, Đằng Lâm, Hải An, Hải Phòng

Xem thêm video của chúng tôi tại:

Đánh giá bài viết nhé <3

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *