Thủ tục và điều kiện thành lập dịch vụ bất động sản

Kinh doanh dịch vụ bất động sản là một lĩnh vực đầy tiềm năng tại Việt Nam. Tuy nhiên, để thành lập công ty dịch vụ bất động sản hợp pháp, cá nhân và tổ chức cần nắm rõ các điều kiện và thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục thành lập công ty bất động sản và những điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản mới nhất năm 2025

1. Điều kiện thành lập dịch vụ bất động sản

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và các văn bản hướng dẫn, để thành lập công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, doanh nghiệp cần đáp ứng các điều kiện sau:

a. Về loại hình doanh nghiệp

• Có thể lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp như công ty TNHH một thành viên, công ty TNHH hai thành viên trở lên, hoặc công ty cổ phần.
• Người đại diện pháp luật không thuộc các trường hợp bị cấm theo quy định của Luật Doanh nghiệp.

b. Về vốn pháp định

• Vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng nếu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, sàn giao dịch, đầu tư hoặc cho thuê bất động sản.
• Đối với các hoạt động dịch vụ bất động sản không liên quan đến kinh doanh bất động sản trực tiếp (ví dụ: tư vấn, môi giới), không yêu cầu vốn pháp định nhưng cần đảm bảo tài chính cho hoạt động.

c. Về chứng chỉ hành nghề

• Nhân sự thực hiện hoạt động môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do cơ quan có thẩm quyền cấp.
• Mỗi doanh nghiệp ít nhất phải có 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới để đủ điều kiện hoạt động.

2. Thủ tục thành lập công ty dịch vụ bất động sản

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký doanh nghiệp

Hồ sơ bao gồm:

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
• Điều lệ công ty.
• Danh sách thành viên/cổ đông sáng lập.
• Bản sao CMND/CCCD/hộ chiếu của các thành viên góp vốn.
• Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ).

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký kinh doanh

• Nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi đặt trụ sở chính.
• Sau khoảng 3 – 5 ngày làm việc, doanh nghiệp sẽ nhận được Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp nếu hồ sơ hợp lệ.

Bước 3: Công bố thông tin doanh nghiệp

• Doanh nghiệp phải thực hiện công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia trong vòng 30 ngày kể từ ngày được cấp giấy phép.

Bước 4: Khắc dấu và đăng ký mã số thuế

• Thực hiện khắc dấu pháp nhân và thông báo mẫu dấu với cơ quan đăng ký kinh doanh.
• Đăng ký mã số thuế và mở tài khoản ngân hàng cho doanh nghiệp.

Bước 5: Xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới (nếu cần)

• Đăng ký tham gia kỳ thi và được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do Sở Xây dựng tổ chức.

3. Lưu ý khi thành lập công ty bất động sản

• Ngành nghề đăng ký: Doanh nghiệp cần đăng ký ngành nghề “kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.
• Thuế và kế toán: Doanh nghiệp phải thực hiện khai thuế ban đầu, chọn phương pháp kế toán, đăng ký hóa đơn điện tử.
• Địa chỉ trụ sở: Không được đặt trụ sở tại nhà chung cư nếu chung cư đó không có chức năng thương mại.

Home Casta cung cấp dịch vụ hỗ trợ thành lập công ty dịch vụ bất động sản trọn gói, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Home Casta cam kết đồng hành cùng khách hàng từ bước đầu thành lập đến khi công ty đi vào hoạt động ổn định. Liên hệ ngay hôm nay!