Dịch vụ thành lập công ty bất động sản trọn gói — Hồ sơ, vốn, quy trình, chi phí 2025-2026

Muốn khởi nghiệp trong lĩnh vực bất động sản nhưng không biết từ đâu bắt đầu? Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 (hiệu lực 01/08/2024) thay đổi nhiều quy định: các nhân viên môi giới bắt buộc qua công ty (không được hành nghề tự do từ 2025), yêu cầu chứng chỉ hành nghề, thủ tục cấp phép chặt chẽ hơn. Dịch vụ thành lập công ty bất động sản trọn gói của chúng tôi giúp bạn tuân thủ đầy đủ các quy định mới, từ chọn loại hình kinh doanh, chuẩn bị hồ sơ, đến xin Giấy chứng nhận kinh doanh bất động sản từ Sở Tài Chính.

Dịch vụ thành lập công ty bất động sản bao gồm những gì?

Dịch vụ trọn gói của chúng tôi bao gồm tất cả những gì bạn cần để thành lập một công ty bất động sản hợp pháp và hoạt động hiệu quả:

• Tư vấn lựa chọn loại hình kinh doanh: Môi giới, rao vặt, tư vấn, quản lý, hay phát triển dự án — cái nào phù hợp với vốn và kế hoạch kinh doanh của bạn.
• Tư vấn loại hình công ty: TNHH 1 thành viên (đơn giản, phổ biến) hay cổ phần, cộng ty khác. thành lập công ty bất động sản
• Soạn thảo điều lệ công ty: Nêu rõ quy định tổ chức hoạt động, mã ngành bất động sản (6810, 6820, 6830, 6832).
• Chuẩn bị toàn bộ hồ sơ: Từ CCCD, bằng cấp, chứng chỉ hành nghề, lý lịch tư pháp đến phương án kinh doanh chi tiết.
• Nộp tại Sở Tài Chính: Chúng tôi nộp hồ sơ, theo dõi xử lý, nhanh chóng nhận Giấy chứng nhận.
• Tư vấn nhân sự & chứng chỉ hành nghề: Hỗ trợ tuyển dụng, hướng dẫn yêu cầu, khóa đào tạo chứng chỉ hành nghề (bắt buộc từ 2025).
• Hướng dẫn hoạt động ban đầu: Giải thích quy định pháp lý, công khai thông tin dự án, ký kết hợp đồng khách hàng, báo cáo định kỳ.
• Hỗ trợ thủ tục VNeID: Từ 01/07/2025, đăng ký trực tuyến bắt buộc dùng định danh điện tử (VNeID). Chúng tôi hỗ trợ toàn bộ quy trình.

Khác biệt khi dùng dịch vụ: Nếu tự làm, bạn phải tìm hiểu nhiều quy định pháp lý mới, chạy công chứng ở nhiều nơi, tìm nhân viên có chứng chỉ hành nghề, gặp rủi ro sai sót hồ sơ dẫn đến từ chối. Dịch vụ trọn gói tiết kiệm 50-100 giờ thời gian, giảm rủi ro, đảm bảo tuân thủ pháp luật 100%. thành lập công ty bất động sản

Ai nên dùng dịch vụ này? Điều kiện áp dụng

Dịch vụ này phù hợp cho:

• Cá nhân hoặc nhóm: Có ý tưởng kinh doanh bất động sản, có vốn 1-2 tỷ VND trở lên, muốn khởi nghiệp nhanh chóng và an toàn pháp lý.
• Công ty hiện tại: Muốn mở rộng sang lĩnh vực bất động sản (môi giới, quản lý, phát triển dự án).
• Nhà đầu tư: Muốn đầu tư vào ngành bất động sản với lợi nhuận ổn định 15-30% hàng năm.
• Doanh nhân có kinh nghiệm: Muốn chuyển hướng kinh doanh sang bất động sản với nền tảng pháp lý vững chắc.

Điều kiện bắt buộc: 100% vốn Việt Nam hoặc liên doanh theo quy định, người đại diện pháp luật phải là công dân Việt Nam, không liên quan đến tội phạm, tuân thủ các quy định an niên quốc gia. thành lập công ty bất động sản

Hồ sơ & Tài liệu cần chuẩn bị

Để thành lập công ty bất động sản, bạn cần chuẩn bị các hồ sơ sau (chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết từng bước):

Hồ sơ / Giấy tờ	Yêu Cầu	Ghi Chú
Căn cước công dân (CCCD) hoặc Hộ chiếu	Bản sao chứng thực, còn hiệu lực	Của người đại diện pháp luật (phải là công dân Việt Nam)
Bằng cấp & Chứng chỉ	Tốt nghiệp THPT trở lên (công chứng), chứng chỉ hành nghề	Của người đại diện, nhân viên (bắt buộc từ 2025)
Lý lịch tư pháp	Mẫu 02/02b từ Công an địa phương	Người đại diện KHÔNG được có tiền án, tiền sự
Chứng minh vốn	Sao kê tài khoản ngân hàng / Giấy xác nhận vốn	Vốn điều lệ 1-2 tỷ VND (môi giới) đến 20+ tỷ (phát triển dự án)
Trụ sở làm việc	Hợp đồng thuê / Giấy chứng nhận sở hữu	Phải là văn phòng, không phải căn hộ chung cư
Phương án kinh doanh	Chi tiết về loại hình, nhân viên, thiết bị, quy trình giao dịch	Tôi sẽ hỗ trợ soạn thảo chi tiết
Điều lệ công ty	Nêu rõ mã ngành (6810, 6820, 6830, 6832), vốn, cơ cấu tổ chức	Có thể đăng ký cùng lúc nhiều mã ngành

Lưu ý quan trọng: Từ 01/07/2025, đăng ký trực tuyến bắt buộc sử dụng VNeID (định danh điện tử). Nếu nộp trực tiếp, tất cả bản sao phải được chứng thực hoặc công chứng.

5 Loại hình kinh doanh bất động sản & Yêu cầu riêng

Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 định nghĩa rõ các loại hình. Mỗi loại có yêu cầu khác nhau về vốn, nhân sự, và cấp phép: thành lập công ty bất động sản

1. Môi Giới Bất Động Sản (Mã NACE 6810) — Phổ Biến Nhất

Định nghĩa: Hoạt động trung gian kết nối các bên trong mua, bán, chuyển nhượng, thuê, cho thuê lại bất động sản.

Yêu cầu: – Vốn điều lệ: Không bắt buộc (nhưng 1-2 tỷ VND khuyến nghị để tạo niềm tin) – Nhân viên: Tối thiểu 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới – LƯU Ý: Từ 01/01/2025, không được hành nghề tự do — phải làm việc cho công ty

Doanh thu: Hoa hồng từ các bên giao dịch (thường 2-5% giá giao dịch mua-bán, 1-3% cho thuê).

2. Rao Vặt & Sàn Giao Dịch Bất Động Sản (Mã NACE 6820)

Định nghĩa: Cung cấp sàn/nền tảng (website, ứng dụng, v.v.) để các bên đăng tin, tìm kiếm, gặp gỡ và thương lượng giao dịch bất động sản.

Yêu cầu: – Vốn điều lệ: 500 triệu – 1 tỷ VND (phụ thuộc quy mô nền tảng) – Nhân viên: 3-5 người quản lý sàn giao dịch – Hệ thống công nghệ: Website, ứng dụng di động, bảo mật dữ liệu

Doanh thu: Phí đăng tin, phí kết nối, quảng cáo (ổn định, lợi nhuận cao). thành lập công ty bất động sản

3. Tư Vấn Bất Động Sản (Mã NACE 6830)

Định nghĩa: Cung cấp dịch vụ tư vấn, định giá, đánh giá, phân tích thị trường bất động sản.

Yêu cầu: – Vốn điều lệ: 1-2 tỷ VND – Nhân viên: 2-3 người có kinh nghiệm tư vấn, định giá – Chứng chỉ: Chứng chỉ đánh giá, định giá bất động sản (có)

Doanh thu: Phí tư vấn, phí định giá, phí phân tích thị trường (ổn định, cao).

4. Quản Lý & Cho Thuê Bất Động Sản (Mã NACE 6832)

Định nghĩa: Quản lý, vận hành, bảo trì, cho thuê bất động sản cho chủ sở hữu.

Yêu cầu: – Vốn điều lệ: 1-2 tỷ VND – Nhân viên: 2-3 người quản lý – Hồ sơ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng bảo lãnh

Doanh thu: Tiền thuê hàng tháng/quý (ổn định, dài hạn, lợi nhuận 15-25%).

5. Phát Triển & Kinh Doanh Dự Án Bất Động Sản

Định nghĩa: Đầu tư, phát triển, xây dựng, kinh doanh dự án nhà ở hoặc công trình thương mại.

Yêu cầu: – Vốn điều lệ: 20 tỷ VND trở lên (tùy quy mô dự án) – Nhân viên: 5+ người (kỹ sư, kiến trúc sư, quản lý dự án) – Hồ sơ: Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, chấp thuận chủ trương đầu tư, phương án chi tiết

Doanh thu: Bán chuyển nhượng, cho thuê bất động sản (cao, dài hạn, rủi ro cao). thành lập công ty bất động sản

Quy Trình Thành Lập & Thời Gian

Quy trình cấp phép bất động sản tương đối nhanh chóng so với các ngành khác. Dưới đây là các bước chi tiết:

Giai Đoạn 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ (3-7 ngày)

1. Tư vấn ban đầu (1 ngày): Trao đổi về kế hoạch, loại hình, vốn, nhân sự.
2. Soạn thảo tài liệu (2-3 ngày): Điều lệ công ty, phương án kinh doanh, danh sách nhân viên.
3. Công chứng / Chứng thực (2-4 ngày): Công chứng các bản sao CCCD, bằng cấp, lý lịch.

Giai Đoạn 2: Đăng Ký Kinh Doanh Tại Sở Tài Chính (3-5 ngày)

1. Nộp hồ sơ (1 ngày): Nộp tại Sở Tài Chính (hoặc trực tuyến qua Cổng Dịch Vụ Công).
2. Kiểm tra & Thẩm duyệt (3-5 ngày): Sở Tài Chính kiểm tra hồ sơ, xử lý.
3. Nhận Giấy Chứng Nhận (1-2 ngày): Giấy chứng nhận kinh doanh bất động sản được cấp, mã số doanh nghiệp được phát hành.

Tổng thời gian: 8-15 ngày làm việc (nhanh nhất nếu hồ sơ đầy đủ). So sánh: Ngành khác 15-30 ngày.

Cơ quan cấp phép: Sở Tài Chính / Tài Nguyên Môi Trường (tỉnh/thành phố nơi đặt trụ sở). thành lập công ty bất động sản

Chi Phí Thành Lập Công Ty Bất Động Sản

Khoản Chi Phí	Số Tiền (VND)	Ghi Chú
Lệ phí đăng ký kinh doanh	50,000	1 lần, nộp tại Sở Tài Chính
Lệ phí thẩm định hồ sơ BĐS	1,500,000	Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC
Chi phí công chứng/chứng thực	100,000-200,000	Tùy số tài liệu
Khắc con dấu công ty	300,000-500,000	Dấu đỏ + dấu xương rồng
Dịch vụ tư vấn / Thành lập (nếu thuê)	1,100,000-3,000,000	Tùy dịch vụ (soạn thảo, nộp, theo dõi)
TỔNG CHI PHÍ CẤCA PHÉP	~2,500,000-5,500,000	Không tính vốn điều lệ
VỐN ĐIỀU LỆ (bắt buộc)	1-2 tỷ (môi giới) đến 20 tỷ+ (phát triển dự án)	Tùy loại hình kinh doanh

Lưu ý: Chi phí trên là tham khảo. Thực tế có thể thay đổi tùy từng tỉnh/thành phố. Chúng tôi sẽ cung cấp báo giá chi tiết sau khi tư vấn.

Tại Sao Nên Chọn Dịch Vụ Thành Lập Công Ty Bất Động Sản Trọn Gói?

• Tiết kiệm thời gian: Chỉ 8-15 ngày thay vì tự làm mất 30-45 ngày với rủi ro.
• Đúng pháp luật 100%: Hồ sơ tuân thủ Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023, Nghị Định 96/2024, các quy định mới 2025-2026.
• Chi phí hợp lý: 2.5-5.5 triệu VND (cấp phép) + vốn, không có chi phí ẩn.
• Hỗ trợ nhân sự: Giúp tìm, tuyển dụng, đào tạo nhân viên có chứng chỉ hành nghề (bắt buộc 2025).
• Hỗ trợ VNeID: Từ 07/2025, tất cả đăng ký trực tuyến bắt buộc VNeID. Chúng tôi hỗ trợ toàn bộ.
• Tư vấn kinh doanh: Giúp lựa chọn loại hình phù hợp, xây dựng kế hoạch kinh doanh thực tế. thành lập công ty bất động sản

Câu Hỏi Thường Gặp

1. Cần bao nhiêu vốn để thành lập công ty bất động sản?

Pháp luật không quy định vốn tối thiểu bắt buộc cho môi giới bất động sản. Tuy nhiên, vốn điều lệ 1-2 tỷ VND được khuyến nghị để tạo niềm tin với đối tác. Công ty quản lý/cho thuê nên 1-2 tỷ VND, công ty phát triển dự án cần 20 tỷ VND trở lên.

2. Môi giới bất động sán được hành nghề tự do không?

KHÔNG từ 01/01/2025. Theo Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023, cá nhân không được hành nghề tự do. Bắt buộc phải làm việc cho công ty dịch vụ môi giới bất động sản hoặc sàn giao dịch. Đây là thay đổi pháp luật quan trọng nhất năm 2025.

3. Nhân viên bất động sản cần có chứng chỉ gì?

Bắt buộc có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản từ 2025. Yêu cầu: tốt nghiệp THPT+, hoàn thành khóa đào tạo 40-80 giờ, vượt qua thi sát hạch do UBND tỉnh/thành tổ chức. Chi phí khóa đào tạo: 2-5 triệu/người, hiệu lực 5 năm. thành lập công ty bất động sản

4. Thời gian cấp phép mất bao lâu?

3-5 ngày làm việc nếu hồ sơ đầy đủ hợp lệ. Toàn bộ quá trình từ chuẩn bị đến nhận Giấy chứng nhận: 8-15 ngày. Nhanh nhất so với các ngành kinh doanh khác.

5. Công ty bất động sản lợi nhuận bao nhiêu?

Tùy loại hình và quy mô: – Môi giới: 20-30% (phụ thuộc lượng giao dịch) – Quản lý/Cho thuê: 15-25% (ổn định, dài hạn) – Phát triển dự án: 20-40% (cao, dài hạn, rủi ro cao) Năm đầu tiên có thể sinh lợi nếu có mạng lưới khách hàng tốt và kỹ năng bán hàng mạnh. thành lập công ty bất động sản

6. Có thể đăng ký cùng lúc nhiều loại hình bất động sản không?

Có hoàn toàn được. Bạn có thể đăng ký cùng lúc các mã ngành (6810 môi giới + 6832 quản lý) hay (6820 rao vặt + 6810 môi giới). Sau khi cấp phép, bạn có thể bổ sung loại hình khác thông qua thủ tục thay đổi đăng ký (lệ phí 100,000 VND/lần).

Các Dịch Vụ Liên Quan

Ngoài thành lập công ty, chúng tôi cũng cung cấp các dịch vụ liên quan như kế toán – thuế bất động sản, tư vấn pháp luật bất động sản, hỗ trợ VNeID định danh điện tử để công ty bất động sản bạn hoạt động hiệu quả và tuân thủ pháp luật.

Liên Hệ Home Casta Tư Vấn Miễn Phí Hôm Nay

Nếu bạn đang có ý tưởng khởi nghiệp trong lĩnh vực bất động sản nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu, hãy liên hệ chúng tôi ngay hôm nay. Chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí về: – Lựa chọn loại hình kinh doanh phù hợp – Yêu cầu vốn, nhân sự, hồ sơ chi tiết – Quy trình cấp phép nhanh nhất (8-15 ngày) – Chi phí chính xác, không phí ẩn – Kế hoạch kinh doanh thực tế, thành lập công ty bất động sản

Đừng chần chừ — hành động ngay để khởi nghiệp lĩnh vực bất động sản với quy trình pháp lý chuẩn, nhanh chóng, và lợi nhuận ổn định!