Quy định mới: Cấm Cho Thuê Lưu Trú Ngắn Ngày Trong Chung Cư

Luật Nhà Ở 2024 Và Quy Định Mới

Luật Nhà ở 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8, cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, bao gồm việc cho thuê ngắn ngày qua các nền tảng như Airbnb. Quy định này được ban hành nhằm đảm bảo an ninh, trật tự và quyền lợi của cư dân trong chung cư. Trước khi luật mới có hiệu lực, nhiều ban quản lý chung cư đã tự triển khai các quy định cấm tương tự, nhận được sự ủng hộ từ cư dân.

Tình Trạng Hiện Tại Và Sự Bức Xúc Của Cư Dân

Tại nhiều chung cư, mô hình cho thuê ngắn ngày đã gây ra không ít phiền toái. Việc cấm cho thuê ngắn ngày đã được áp dụng gần 2 năm qua tại nhiều khu chung cư, và nhiều cư dân đã phải chuyển từ cho thuê ngắn ngày sang dài hạn do quy định này. Điều này đã phần nào làm giảm bớt áp lực về an ninh và trật tự, tuy nhiên, cũng làm giảm thu nhập của nhiều chủ sở hữu căn hộ.

Cư dân tại nhiều chung cư khác cũng bức xúc trước tình trạng khách thuê ngắn ngày làm quá tải các tiện ích như thang máy, hồ bơi, siêu thị, và phòng tập gym. Sự đông đúc của du khách, đặc biệt vào cuối tuần, đã khiến đời sống của cư dân bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Thậm chí, một số cư dân đã phải thay đổi thói quen sinh hoạt, như việc phải chờ đợi lâu hơn để sử dụng thang máy hay phải đi tìm nơi khác để sử dụng các tiện ích do tình trạng quá tải.

Quan Điểm Của Các Chủ Đầu Tư Và Quản Lý Chung Cư

Quan điểm của các chủ đầu tư và quản lý chung cư cho rằng việc cho thuê ngắn ngày là sai mục đích sử dụng của căn hộ chung cư, gây mất an ninh và trật tự. Họ cho rằng, khách du lịch thường không giữ gìn vệ sinh và gây ồn ào, ảnh hưởng tiêu cực đến cư dân. Việc du khách thường xuyên ra vào, mang theo nhiều đồ đạc, và sinh hoạt không điều độ gây ảnh hưởng xấu đến môi trường sống trong chung cư.

Các chuyên gia trong lĩnh vực quản lý nhà nhận định rằng việc kinh doanh lưu trú ngắn ngày trong chung cư rất khó kiểm soát và dẫn đến nhiều bất ổn. Họ cho rằng, việc cấm hoàn toàn dịch vụ này là cần thiết để đảm bảo môi trường sống cho cư dân. Tuy nhiên, cũng cần có các biện pháp hỗ trợ và giải pháp thay thế hợp lý cho các chủ sở hữu căn hộ để giảm thiểu thiệt hại kinh tế cho họ.

Tác Động Tiêu Cực Đến Ngành Du Lịch

Ngược lại, một số ý kiến cho rằng cấm cho thuê ngắn ngày sẽ ảnh hưởng lớn đến ngành du lịch của Việt Nam. Dịch vụ cho thuê ngắn ngày qua các nền tảng như Airbnb đã trở thành một phần quan trọng trong hệ thống lưu trú, đặc biệt tại các thành phố du lịch. Việc cấm dịch vụ này có thể làm giảm sức hấp dẫn của du lịch Việt Nam đối với du khách quốc tế, đặc biệt là những du khách có ngân sách hạn chế hoặc thích kiểu du lịch tự do.

Các Giải Pháp Quản Lý Thay Thế

Quy định cấm cho thuê ngắn ngày giúp giảm tình trạng xung đột lợi ích và bảo vệ cơ sở vật chất của chung cư. Tuy nhiên, quy định này có thể hạn chế quyền lợi của chủ nhà và ảnh hưởng đến thu nhập của họ. Một số đề xuất cho rằng thay vì cấm hoàn toàn, có thể cân nhắc các giải pháp thay thế như đưa ra các quy định quản lý chặt chẽ hơn, xác định rõ ràng quyền và trách nhiệm của chủ nhà và người thuê. Các quy định này có thể bao gồm việc đăng ký kinh doanh, nộp thuế, và đảm bảo an ninh trật tự.

Việc áp dụng công nghệ trong quản lý căn hộ cũng là một giải pháp hiệu quả. Chẳng hạn, sử dụng hệ thống quản lý trực tuyến để theo dõi hoạt động cho thuê, yêu cầu khách thuê đăng ký thông tin cá nhân và cam kết tuân thủ các quy định của chung cư. Ngoài ra, các chủ sở hữu căn hộ cần được hướng dẫn về các quy định pháp luật liên quan và trách nhiệm của họ trong việc đảm bảo an ninh, trật tự tại khu vực sinh sống.

Thực Trạng Và Biện Pháp Tăng Cường An Ninh

Tại các chung cư, đã không ít lần phát hiện khách thuê có hành vi phạm pháp như đánh bài, sử dụng ma túy. Để đảm bảo an ninh, nhiều chung cư đã lắp đặt hệ thống nhận diện Face ID, sử dụng vân tay để kiểm soát ra vào căn hộ thay vì dùng thẻ. Các tiện ích chỉ “chính chủ” mới được vào sử dụng. Nhiều chung cư cũng yêu cầu chủ nhà chuyển sang hình thức kinh doanh nếu muốn cho thuê căn hộ. Việc này giúp tăng cường kiểm soát an ninh và giảm thiểu rủi ro cho cư dân, đồng thời đảm bảo quyền lợi của chủ nhà và người thuê.

Kết Luận

Việc cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư là một biện pháp nhằm đảm bảo an ninh, trật tự và quyền lợi của cư dân. Tuy nhiên, quy định này cũng gây ra nhiều tranh cãi và có thể ảnh hưởng tiêu cực đến ngành du lịch và quyền lợi của chủ nhà. Thay vì cấm hoàn toàn, việc áp dụng các biện pháp quản lý chặt chẽ hơn có thể là một giải pháp hợp lý, cân bằng lợi ích giữa các bên liên quan.

Quy định cấm cho thuê ngắn ngày là một bước tiến trong việc đảm bảo môi trường sống lành mạnh và an toàn cho cư dân chung cư. Tuy nhiên, việc triển khai cần được thực hiện một cách linh hoạt và có sự đồng thuận từ phía cư dân, chủ nhà và các cơ quan quản lý. Các giải pháp thay thế và biện pháp quản lý cần được nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên liên quan, đồng thời hỗ trợ phát triển bền vững ngành du lịch và thị trường bất động sản.

Với đội ngũ chuyên viên, luật sư, kỹ thuật viên uy tín, Home Casta tự tin là đơn vị uy tín có thể giải đáp mọi thắc mắc của bạn đọc
Thông tin liên hệ của chúng tôi:
Số điện thoại: 0941.111.286
Địa chỉ: 37/66 Trung Hành, Đằng Lâm, Hải An, Hải Phòng

Xem thêm video của chúng tôi tại: